Chalupa Tichá Říčka

Popis nemovitosti

Mám pro vás místo, které nabízí tu pravou atmosféru Jizerských hor. Bez davů turistů, bez přeplněné dopravy, ale naopak uprostřed lesů a přímo u říčky
 
Místo, kde se čas zpomalí, život uklidní a příroda přiblíží

Vítejte na chalupě TICHÁ ŘÍČKA

VIDEOPROHLÍDKA

STRUČNĚ NA ÚVOD: 

• chalupa (penzion) s 18 letou tradicí a zavedenou klientelou
• aktuální výnos cca 1.000.000 Kč / rok 
• 9 pokojů = až 43 lůžek
• každý pokoj má vlastní koupelnu a WC
• společenská místnost, vybavená kuchyně, sauna, kolárna, lyžárna
• zahrada přímo u říčky s ohništem, pingpongem a spoustou místa
• objekt zapsán v KN jako objekt rodinné rekreace
• pozemek 1.792 m2, z toho 219 m2 zastavěná plocha a nádvoří
• vytápění elektrokotel + krbová kamna s výměníkem, radiátory + podlahové vytápění ve spol. místnosti
• ohřev vody el. bojlery
• fotovoltaika, kolektory na teplou vodu
• kanalizace do vlastní ČOV

Lokalita: 

Karlov je krásným místem uprostřed Jizerských hor, které nabídne primárně klid a atmosféru uprostřed lesů. 
Zároveň je výborným výchozím bodem pro zimní i letní turistiku a zážitky v horách. Do lyžařských středisek Severák nebo Bedřichov dojedete během pár minut a na Tanvaldský Špičák je to 15 minut. Běžkařská stopa začíná téměř za domem. V létě tu najdete nespočet tras pro pěší i cyklo výlety. Nudit se tu nebudete. 
Do sousedního Jablonce je to 15 minut a do Liberce 25 minut. O občanskou vybavenost, kulturu a další vyžití tak v okolí není nouze. 

Přímo v okolí chalupy je několik málo obytných domů, které jsou ve velmi dobrém stavu a majitelé se o ně výborně starají. Sousedské vztahy jsou tu přátelské a vstřícné. Jeden dům přes potok před lety vyhořel a nyní se čeká na jeho nový osud. Celá mikrolokalita má velmi příjemnou atmosféru díky lesům i říčce, která neustále dotváří zvukovou kulisu. 

Historie: 

Před 15 lety současní majitelé penizon koupili v původním neutěšeném stavu, kdy sloužil jako podniková chalupa pro Vinohradskou nemocnici.  A pustili se do kompletní rekonstrukce, aby domu navrátili jeho původní krásu. 

Současnost: 

Chalupa (penzion) má zavedenou dlouholetou klientelu, která se pravidelně a spokojeně vrací. Aktuální výnos se pohybuje okolo 1.000.000 Kč za rok a to bez podpůrných reklamních aktivit. Jde pouze o pravidelné hosty. 
S dobře zvládnutým marketingem a cenovou politikou je tu předpoklad navýšení výnosu o 20 - 40% ročně. 
Majitelé v případě zájmu budoucímu majiteli předají kompletně fungující systém včetně rezervací i webu, a můžete dál pokračovat v chodu podnikání. 

Popis nemovitosti: 

Vstup do suterénu je přímo ze zahrady, což je zejména v letních měsíčích velmi praktické. Suterén je hlavním místem pro setkávání všech hostů. Společenská místnost je vybavena barovým pultem i krbovou vložkou, která se stará o atmosféru i teplo, to zajišťuje také podlahové vytápění. Společná kuchyň je plnohodnotně vybavena varnými deskami, troubou, myčkou nádobí, tak ať tu pohodlně obsloužíte všechny hosty. Na tomto patře jsou také toalety a technická místnost domu (elektrokotel, akumulační nádrž na vytápění, zázemí fotovoltaické elektrárny). 

Přízemí je přístupné hlavním vstupem přímo z komunikace. Na patře jsou 4 samostatné pokoje, každý má svou vlastní koupelnu s vanou a WC. Vany jsou zvolené z praktického hlediska na údržbu. Apartmány jsou koncipovány tak, aby nabídly dostatečnou míru pohodlí a praktičnosti. U vstupu je k využití lyžárna a na chodbě je malá a útulná sauna i se sprchou. 

V prvním patře je rodinný apartmán, který má jako jediný vlastní kuchyňský kout. A pak 2 menší pokoje, které mají opět vlastní koupelny. 

V podkroví jsou 2 pokoje, které díky zkoseným stropům nabídnou méně prostoru, ale o to jsou útulnější. Jedná se o pokoje nejoblíbenější zejména pro děti. Koupelny k těmto pokojům jsou o patro níže. Ty jediné je nemají přímo v pokojích. 

Technický stav: 

Celý objekt je majiteli udržován v perfektním a funkčním stavu, kdy není třeba žádných dalších investic nebo oprav. 
Primárně dům sloužil jako penzion, proto je dbáno na to, aby zařízení bylo primárně účelné a odolné. Nečekejte poslední designové výstřelky. Tohle je poctivý horský penzion. 

Zahrada: 

Před domem je parkovišě pro cca 8 osobních automobilů. 
Pod domem přímo u Tiché říčky je zahrada, kterou dělí právě říčka. Přímo u domu je prostor pro posezení a hry, přes vodu je útulné ohniště pro večerní romantiku u táboráku. 
Na pozemku jsou 2 další stavby: garáž přímo u domu a pak zahradní dům, kde je v podkroví kolárna a úložné prostory a v přízemí pingpongová herna a zázemí ČOV. 

Závěrem: 

Penzion Tichá Říčka je kus života současných majitelů v tom nejlepším slova smyslu. Na každém kroku je jasné, že tady se na ničem nešetřilo, u všeho se používala hlava a majitelům na domě opravdu záleželo. 

Máte tak příležitost pořídit si nemovitost, kde můžete dál podnikat v oblasti ubytování nebo spojit vlastní bydlení s občasným ubytováním hostů a nebo si zkrátka pořídit opravdu velkorysou chalupu. 

Přijeďte za mnou sem, do Karlova, a já vás společně s majiteli rád domem provedu a seznámím s každým jeho koutem. 

________________________________________________________________

o ceně vás rád informuji telefonicky

Zajímá-li vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete e-mail, napište přes WhatsApp nebo Messenger. Záleží, co je vám pohodlnější.

Já se na vás budu těšit osobně při prohlídkách nemovitosti.
Samozřejmostí je zajištění konzultace financování koupě nemovitosti. 

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY s.r.o.
606 786 700 / [email protected] 

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlatních kritérií
Výměry uvedené v nabídce jsou pouze orientační. 

Fotogalerie

Kontaktní formulář