Moderní dům 5+kk | 115 m² - Vrané nad Vltavou

Popis nemovitosti

 hledáte spojení s přírodou, klid a přitom blízkost Prahy

už hledat nemusíte, vítejte ve Vraném nad Vltavou

V roce 2021 se současní majitelé zamilovali do kouzelného místa mezi Vraným a Březovou, které je na okraji zástavby obklopené lesy a klidem. Právě tady je postaven dům, kterému vévodí otevřený prostor směrem do zahrady. To zajišťuje fantastický výhled a atmosféru, která se mění s každým ročním obdobím. 

Místo ve Vraném si majitele získalo nejen přírodou, ale také praktičností. Prim hraje výborná dostupnost do Prahy. Autem na Smíchov je to 20 minut. Autobusová zastávka je přímo u domu a 15 minut chůze od domu je železniční zastávka Skochovice. Přímo ve Vraném je k dispozici základní vybavenost jako škola, školka, obchod nebo restaurace či kulturní vyžití jak pro dospělé tak pro děti. Ke sportu je krom okolních lesů zajímavá cyklostezka, která vede až do centra Prahy. Zkrátka ideální bydlení pro rodinu, která hledá kompromis mezi dobrou dostupností a životem v přírodě. 

Majitelé dům koupili jako právě dokončenou zděnou novostavbu obloženou evropským modřínem. Dům byl povedený a dobře navržený, ale něco mu chybělo. A proto v domě provedli řadu úprav a dodatečných vylepšení, které zážitek z domu pozvedli na vyšší úroveň. Z mého pohledu je nejzajímavější propojení přírodního rázu domu a moderních technologií.

Celý dům je napojený na chytrou domácnost od Loxone, která řídí jeho chod. Automatizované je vytápění domu (chytré hlavice i podlahové vytápění), osvětlení domu, zastínění domu (venkovní žaluzie, předokení rolety) reagující na pozici slunce, pohybová čidla, chytré otevírání domu a brány. To vše napojeno na FVE s výikonem 7,5 kWp a bateriovým úložištěm 17,4 kWh. Díky tomu se celkové náklady na provoz domu pohybují okolo 3.000 Kč / měsíc.

Atmosféru a teplo domova tvoří především dřevo použité všude v interiéru, krbová vložka vévodící obývací části a bohatě prosklené a prosvětlené místnosti. Zejména v obývacím pokoji má člověk i uvnitř domu pocit, jako by seděl v zahradě a byl v přírodě. Pocit domova umocňují kvalitně zvolené materiály (podlaha z masivu), designově zvolené prvky (kuchyňská linka s deskou z korianu) i otevřenost vnitřního prostoru. 

Život rodiny se samozřejmě odehrává především v přízemí a prostorném obývacím pokoji s kuchyňským koutem. Celý pokoj je pomyslně skrze terasu propojen do zahrady a v letních měsících je o terasu rozšířen. V přízemí je také menší pokoj, který je ideální jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Samozřejmostí je samostatná toaleta. 

Patro je klidovou zónou, kde jsou 2 dětské pokoje a hlavní ložnice, která má svou vlastní šatnu. Všechny pokoje jsou v moderním duchu s dostatkem světla, které zajišťují především střešní okna. Koupelna nabídne praktické řešení s nadstandardně velkým sprchovým koutem i pohodlnou vanou. Toaleta je prakticky oddělena od koupelny. Celý prostor patra spojuje prostorná a vysoká chodba, která dodává místu domu vzdušnost a dostatek světla. 

Pro rodinu a kvalitní život bude zásadní praktičnost domu a na tu je myšleno na každém kroku. Základem jsou úložné prostory. V ložnicích jsou to na míru vyrobené vestavěné skříně a v předsíni šatní skříň vč. osvětlené niky. V kuchyni je k dispozici spíž, kterou ocení každá hospodyně. A pod schody oblíbená 13. komnata, zkrátka komora na všechno co má být zrakům skryto. Poslední praktickou místností je technická místnost v patře, kde je elektrokotel 9kW, elektrický bojler, baterie k fotovoltaice a zároveň je místnost použita jako prádelna.  

Život v domě je mimo jiné o zahradě. Ta vám má přinášet především radost. Přesně tak k ní majitelé přistoupili, maximální radost, minimální starost. Svou rozlohou okolo 400 m2 není příliš velká, i tak nabídne skvělé vyžití pro celou rodinu. Hlavní část navazující na terasu je odpočinková. V rohu zahrady je vybudováno posezení u ohně a na celé zahradě zajišťuje soukromí živý plot. Celá zahrada je osázena okrasnými rostlinami dle projektu zahradníka. Pro vaši relaxaci je za domem malá sauna, která je ideální pro 2 osoby. 
Na praktičnost zahrady se nezapomnělo - zpevněné stání pro 2 automobily, nádrž na dešťovou vodu (cca 6 m3), dřevník i zateplený zahradní domek ideální jako dílna / sklad. 

Ve Vraném je vše připraveno, tak ať se můžete rovnou nastěhovat a užívat svůj nový život v přírodě. 

Věřím, že právě tady může být váš nový domov.

________________________________________________________________

18.450.000​ Kč 

konečná cena vč. právního a realitního servisu
pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci způsobu financování

Zajímá-li vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete e-mail, napište přes WhatsApp nebo Messenger. Záleží, co je vám pohodlnější.

Já se na vás budu těšit osobně při prohlídkách nemovitosti.
Samozřemostí je zajištění konzultace financování koupě domu. 

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY s.r.o.
606 786 700 / [email protected] 

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Výměry uvedené v nabídce jsou pouze orientační. 

Fotogalerie