Ohrazenice

Popis nemovitosti

Na strategickém místě poblíž Turnova a přímo u sjezdu na R10 pro vás mám skvělou nemovitost.

Ať hledáte vlastní bydlení s prostorem pro podnikání, nebo investiční záměr, tento dům vás bude zajímat.
V přízemí je dlouhodobě pronajatá prodejna a samostatný byt 2+1, v patře pak nádherný a prostorný byt majitelů 5+kk (130 m²) a další samostatný byt 2+kk.
Jako bonus je parkování na zahradě a možnost přikoupení dalšího pozemku pro její rozšíření nebo další výstavbu.

Ohrazenice jsou malá obec před Turnovem, která je díky nájezdu na R10 výborně dopravně dostupná. Do Turnova je to 5 minut, do Liberce 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut a do Prahy 40 minut.
Veškerá občanská vybavenost je v blízkém Turnově, nově lze využít i nákupní park cca 1 km odsud.
Pro volnočasové vyžití oceníte blízkost Českého ráje, Jizerských hor i Krkonoš.

  

Dům je nejzajímavější svou širokou škálou využití. Aktuálně slouží pro potřeby majitelů a jejich rodiny a zároveň k pronájmu nebytového prostoru, kde je dlouhodobě stabilní nájemník.
Do budoucna je možné využití pro vlastní bydlení spojené s podnikáním (obchod / kanceláře), kombinaci bydlení a nájemního bydlení nebo čistě investorský záměr – dlouhodobý pronájem či rozdělení na jednotlivé jednotky a následný prodej.

Dispoziční řešení domu je následující:
1.P.P.  – sklepy cca 45 m², kotelna cca 40 m²
1.N.P. – prodejna se samostatným vstupem z ulice (cca 84 m²), bytová jednotka 2+1 s možností úpravy na 3+kk (cca 71 m²)
2.N.P. – bytová jednotka 5+kk (130 m² – designový byt majitelů), bytová jednotka 2+kk (cca 57 m²)

    

Stavba původně z roku 1920 byla zásadně přebudována v roce 1980 a do finální podoby ji majitelé dovedli v roce 2020, kdy dokončili rozsáhlou modernizaci.
Aktuálně je dům ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti zásadních investic.

Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou. Obvodové konstrukce jsou z plných cihel o tloušťce 450 mm, zateplení 150 mm (šedý polystyren).
Napojení na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Odkanalizování do městské kanalizace.
Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem se samostatnými větvemi pro jednotlivé jednotky. Ohřev vody zajišťuje zásobník napojený na plynový kotel.

Hlavní výhody domu:
• okamžitý výnos z pronájmu nebytového prostoru s možností navýšení nájemného
• možnost úpravy bytu 2+1 na 3+kk a navýšení nájemného / prodejní ceny
• nadstandardní provedení bytu 5+kk (šatna, pracovna, velkoformátová okna) s možností úpravy dispozice
• byt 2+kk je možné rozšířit na 3+kk (zásahem do velkého bytu)
• všechny prostory jsou připraveny k okamžitému pronájmu / nastěhování
• prostorný pozemek kolem domu + úložné prostory ve sklepě a společných částech
• dle územního plánu možnost dalšího rozšíření stavby

Bonus:
K domu je možné přikoupit zahradu o výměře 1 178 m², která je stavebním pozemkem. Je zde možnost výstavby domu až o 4 NP, případně rozšíření zahrady a vytvoření většího soukromí. Na pozemku byla uvažována výstavba rodinného domu a je k němu zpracována kompletní projektová dokumentace vč. posudků pro účely stavebního povolení.

Veškeré výhody a příležitosti, které tato nemovitost nabízí, vám rád představím osobně na prohlídce. Stejně tak vás provedu domem a sdělím možné výnosy z pronájmu či varianty budoucího využití.

________________________________________________________________

19.997.000 Kč

konečná cena vč. právního a realitního servisu
pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci způsobu financování

Zajímá-li vás cokoli dalšího neváhejte využít kontaktní formulář níže a ozvat se mi. Samozřejmě můžete zvolit i klasické cesty - zavolejte, pošlete e-mail, napište přes WhatsApp nebo Messenger. Záleží, co je vám pohodlnější.

Já se na vás budu těšit osobně při prohlídkách nemovitosti.
Samozřemostí je zajištění konzultace financování koupě domu. 

Zdeněk Milfajt - MILFAJT REALITY s.r.o.
606 786 700 / [email protected] 

 Novinky a zajímavosti z mé práce a realitního oboru můžete sledovat na sociálních sítích: 

  FACEBOOK

  INSTAGRAM

Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Výměry uvedené v nabídce jsou pouze orientační. 

Fotogalerie

Kontaktní formulář